《住宅项目规范》要求，城镇住宅项目建设、使用和维护必须执行本规范。住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。
新规范对建筑规模与要求、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等都做出了详细的技术规定。
套内空间方面，新规范规定，新建住宅建筑层高不低于3米；卧室、起居室的室内净高不低于2.6米，局部净高不应低于2.2米，且局部净高低于2.6米的面积不应大于室内使用面积的三分之一；使用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，室内净高不低于2.2米的使用面积不应小于室内使用面积的二分之一。
公共空间方面，《住宅项目规范》规定，新建住宅建筑最高入户层为四层及四层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9米的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。
此外，新规范还提高了住宅卧室、起居室与相邻房间之间的墙、楼板的隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。
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